越秀房产基金出售广州越秀金融大厦

2025年9月8日，越秀房产基金公告拟以34.33亿元出售位于广州CBD珠江新城的越秀金融大厦50%股权，并获批40亿元新融资用于债务优化。根据公告，越秀房产基金通过全资子公司分两阶段转让股权：50%售予关联方广州越秀发展集团，剩余50%将转予内部重组方进行内部重组，内部重组方为越秀房产基金的非全资附属公司。交易后，基金实际权益降至49.495%，丧失控制权。交易定价以评估值36.82亿元为基础，折让2.49亿元，折让率3.1%，最终股份代价34.33亿元。越秀房产基金称，出售事项所得款项净额预计约为23亿元；连同预期将从新银行融资提取用于再融资的30亿元，所得款项总额约为53亿元，拟全部用于越秀房产基金现有债务的按期偿还或提前偿还。越秀金融大厦于2021年由越秀房托以约78.73亿元向越秀地产收购，项目总建筑面积约21万平方米，高约309米，包括地上68层甲级写字楼及拥有827个地下停车位的4层地库。2024年，越秀金融大厦贡献的营收为3.62亿元，2025年上半年为1.65亿元，2024年出租率为83.7%，2025年上半年则进一步降至82.1%。