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近期台州仙居县挂牌的商住地块中，起始价接近3亿元级别的有两宗重点地块，分别位于仙祥路以东烟霞路以北区域及仙清路以东烟霞路以北区域，以下是详细信息梳理： 一、9月新挂牌地块（起始价3.39亿元）该地块于2025年9月24日正式挂牌，预计10月16日出让，核心指标与区位特征如下：核心参数：出让面积3.89万平方米（约58.35亩），容积率1.0-1.02，计容建筑面积3.97万平方米，其中商业面积上限500平方米，建筑限高30米、密度≤35%。起始价3.39亿元，折合起始楼面价8530元/平方米，定价显著高于2024年同期同区域地块（2024年仙祥路附近地块起始楼面价7566元/平方米）。区位价值：地块紧邻仙居未来科创城核心区，周边已形成成熟居住圈，距离仙居新城吾悦广场约1.2公里，邻近仙居县第六小学、市民体育公园等配套设施，且靠近台金高速出入口，交通与生活便利性突出。市场预期：从7月同区域土拍热度来看（仙清路以东地块溢价率28.57%），该地块因规模更大、商业配比更低（仅占1.26%），预计将吸引主打低密住宅的开发商参与，溢价空间或在15%-25%之间。 二、7月成交对比地块（起始价2.52亿元，成交价3.24亿元）虽非用户提及的“3亿元起始价”地块，但该宗成交地块可作为市场参考标杆，其竞价过程反映了仙居低密商住用地的热度：交易细节：地块编号G2025556，出让面积28081平方米（约42亩），容积率1.02，计容建筑面积2.86万平方米，起始价2.52亿元（楼面起价8800元/平方米），经68轮竞价后由仙居瀚城房地产开发有限公司以3.24亿元竞得，溢价率28.57%，成交楼面价11314元/平方米。产品定位：因容积率仅1.02且限高30米，地块规划为低密洋房或叠拼社区，与周边阳光 |
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